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迈阿密房屋销售和价格继续飙升

发布的 吉利安邮政 | 2014年1月21日 | 0评论

7月, 在供应紧张的情况下,迈阿密房产的销售数量和价格继续飙升, 产生快速销售和报价接近要价, 根据第29条,拥有5000名会员的迈阿密房地产经纪人协会和当地的多重挂牌服务(MLS)系统.

7月独栋房屋销量再次飙升,上升了27栋.从一年前的964人增加到今年7月的1227人. 这是自2005年楼市繁荣以来,迈阿密-戴德地区独栋住宅月度销量最高的一次. 公寓销售增加了.2012年7月为1356人,而上个月为1538人.

“迈阿密的房地产市场继续繁荣,因为住房需求加剧,不断增加的库存仍然不足,2013年,迈阿密房地产经纪人协会董事会主席natasha Tello说. “迈阿密是一个国际化的城市,在许多方面都吸引着全世界的关注,这并不令人意外. 居民, 游客, 游客和企业都希望来到迈阿密,体验这座独特而充满活力的城市和市场所提供的一切. 这种关注正在推动竞技宝体育竞猜的房地产市场和竞技宝体育竞猜的经济.”

在全国范围内,现有独栋住宅、联排别墅、共管公寓和合作公寓的销量都有所增长.6月份为5%,今年为17岁.根据全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)的数据,这一数字比2012年7月高出了2%. 7月,全州现有独栋房屋成交总量为20,632套,较上年同期增加17套.与去年同期相比增长了5%, 根据佛罗里达州房地产经纪人行业数据和分析部门与当地房地产经纪人委员会/协会合作的数据.

迈阿密房价涨幅达到两位数
7月的数据标志着迈阿密独栋住宅和共管公寓连续20个月升值. 独栋住宅的销售价格中值飙升25.同比增长7%至23万美元,与前一个月持平. 公寓的销售价格中值, 哪一个在过去的25个月里都有显著的增长, 了33.与去年同期相比,下降了3%,至18.05万美元.与前一个月相比增长了7%.

与2012年7月相比, 迈阿密-戴德县独栋住宅的平均销售价格上涨了24美元.9%至406,532美元,而公寓的平均销售价格上涨了20美元.9%,至323338美元.

U.S.佛罗里达州中位销售价格
7月份,全美所有类型房屋的现房价格中值为21.35万美元(约合人民币213500元).NAR的数据显示,这一数字较2013年7月增长了7%. 上个月,全州独栋现房销售价格中值为179美元,500, 比前一年增加了20%, 而联排别墅和共管公寓的价格为129美元,000, up 22.比前一年增长9%.

房产销售迅速,接近要价
迈阿密的房产定价合理,销售速度很快,卖出价的比例也很高. 7月, 市场上单户住宅和共管公寓的销售天数中值分别为35天和45天, 反映出销售速度非常快. 收到的原始标价的平均百分比是96.独栋房屋为1%,独栋房屋为97.公寓1%.

库存依然紧张
7月底活跃上市公司数量增加0.8%,从2012年7月的12547上升到13583. 尽管库存略有增加, 目前的活跃库存仍然不足以满足迈阿密房地产的强烈需求. 单户住宅库存增加0.6%至5125套待售公寓,而公寓数量增加了13套.5%,至8458家活跃公司. 以目前的销售速度,有4个.9个月的单户住宅供应和6个月.0个月的公寓供应在迈阿密-戴德,代表下降了14个月.百分之二,增加百分之五.与去年同期相比,这一比例分别为6%.

全国住房库存总量增加5套.7月底为6%,但仍为5%.比去年同期下降了0个百分点,代表5个百分点.个月供应.

廉价出售继续下降,而价格上涨
迈阿密戴德县的不良房产销售继续急剧下降, 特别是短期销售. 7月,只有35人.迈阿密-戴德县(迈阿密-Dade County)所有已成交住宅销售中,有4%的房屋价格下跌, 包括reo(银行拥有的房产)和卖空, 相比,47.2012年6月为3%. 在全国范围内,二手房再次占7月份销售的15%.

在迈阿密-戴德,独栋住宅和丧失抵押品赎回权的共管公寓的销售价格中值上涨了9.3%至14.7万美元和27美元.8%至11.5万美元.

现金销售占总交易额的60%
在迈阿密-戴德县,7月份全部销售的60%是全现金销售,而这一数字为63.2012年7月增长了5%. 全现金销售占43.3%的独栋住宅和73.而一年前,现金销售的比例分别为44%和77%.分别占已成交销售额的4%. 因为佛罗里达近90%的外国买家都是用现金购买房产, 这反映出迈阿密房地产市场的国际买家越来越多. 相比之下,全现金销售占7月份全国交易量的31%, 这一比例比前一个月的33%和2012年7月的29%有所下降.

关于作者

吉利安邮政

吉利安邮政是艾伦·雷斯尼克律师事务所的助理律师.A. 吉莉安专注于商业诉讼事务, 包括违约和商业侵权, 替代性纠纷解决, 和知识产权. 

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