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银行反弹,迈阿密止赎率领先

发布的 吉利安邮政 | 2014年1月21日 | 0评论

从http://www.americanbanker.com/syndication/miami领导- - - - - - -取消抵押品赎回权——银行——骑-反弹- 1060510 - 1.html

迈阿密的止赎率在美国主要城市中名列前茅.S. 大都市地区上个月的拍卖增加了两倍多, 信号显示,在房价不断上涨的情况下,贷款机构正准备出售积压的不良房产.

在包括迈阿密在内的地区,236个住房单元中就有一个, 劳德代尔堡和庞帕诺海滩在6月收到了止赎申请, 是全国平均水平的四倍多, RealtyTrac今天在一份报告中表示. 这一上涨是由拍卖通知引起的,拍卖通知是在州内银行拥有的房产可以出售之前的一步,与去年同期相比上升了283%,达到5,172个家庭, 根据房地产数据公司.

佛罗里达等州的拍卖激增, 法院监督收回财产, 这反映出,在多年的司法拖延延长了这一过程之后,贷款方推动房产实现止赎, 高管Daren Blomquist说, 尔湾大学的副校长, 加州RealtyTrac. 在投资者和国际买家的需求激增推动迈阿密地区房价上涨之际,这一举措正在清理受困房屋的库存.

“毫无疑问,迈阿密市场又回来了,“迈克帕帕斯, Keyes房地产住宅经纪公司总裁, 在一次电话采访中说. 他说:“在经济衰退期间,竞技宝体育竞猜看到货币贬值了50%到60%,现在竞技宝体育竞猜看到货币又贬值了.”

今年4月,迈阿密市区的独栋住宅价格同比上涨了13%, 在美国东海岸城市中涨幅最大&20个主要市场的P/Case-Shiller指数. 他们仍然比2006年12月达到的峰值低43%.

在公寓市场, 5月份售出的房屋均价中值比去年同期上涨了20%,达到180美元,000, 迈阿密房地产经纪人协会的数据显示. 在售出约14套公寓后,共管公寓成为该市未售出库存的主要部分,随着房价开始下跌,市中心附近建造了000套高层住宅, 帕帕斯说.

来自南美的买家将佛罗里达南部的房地产视为一项安全的投资, 即使在两年的增长之后仍在推动需求, Steven Hagenbuckle表示, TerraCap Partners LP的联席管理负责人, 一家房地产投资公司. 迈阿密可用住房的供应已经从15个月减少到不到3个月, 推高房价,让银行有理由将积压的止赎房产推向市场, 帕帕斯说.

“这是一个真正的供应短缺,“Hagenbuckle, Bonita Springs的创始人, 佛罗里达TerraCap, 在电话采访中说. “竞技宝体育竞猜被来自巴西、阿根廷和委内瑞拉的买家淹没了. 市场在上涨,迈阿密也在扩建.”

该地区的房屋也被私募股权公司收购,这些公司大量购买房屋,将其变成出租房屋. 黑石集团(Blackstone Group LP), 这个行业里最大的公司, 在迈阿密地区积累房产, 还有汤姆•巴拉克(Tom Barrack)的柯罗尼资本有限公司(Colony Capital LLC).

迈阿密地区的二手房平均售价为108美元,200年5月, 从90美元涨了20%,一年前一万, RealtyTrac的最新销售数据显示. 2012年5月,未进入止赎程序的房产售价中值为163150美元,上涨了18%.

银行正在全美各地加速房屋拍卖.S. 随着26个司法州宣布房价涨幅达到2006年以来的最高水平. 新泽西州上个月的拍卖上涨了103%, 百分之百在佛罗里达, 在马里兰州是94%,在伊利诺伊州是65%, RealtyTrac的数据显示.

“房价在上涨,库存不足, 使它成为一个好的卖方市场, 特别是对于陷入困境的房地产卖家——贷款人,”Blomquist说.

你总.S. 止赎申请——包括违约通知和银行没收——本月下降了35%,至127份,790, 这是自2006年12月以来的最低水平, 据RealtyTrac. 止赎率下降了45%

在上半年, 在止赎率超过200的地区,佛罗里达州的城市占了前五名,000人. 迈阿密排名第一,有2名.35%的家庭收到了通知,其次是奥兰多、杰克逊维尔、奥卡拉和坦帕.

在迈阿密, 摆脱止赎危机的前景促使开发商提出新的共管公寓项目, 这在三年前是闻所未闻的, 根据帕帕斯. 他的经纪公司, 是什么帮助私募基金找到了折扣交易, 5月份的销售额增长了36%,达到9.18亿美元吗, 去年是6.77亿美元.

“历史上, 这是一个盛衰交替的市场, 从2007年到2009年,竞技宝体育竞猜有大量的丧失抵押品赎回权的房屋和空置的房屋,”帕帕斯说. “现在竞技宝体育竞猜的土地快用完了,又开始垂直移动了.”

关于作者

吉利安邮政

吉利安邮政是艾伦·雷斯尼克律师事务所的助理律师.A. 吉莉安专注于商业诉讼事务, 包括违约和商业侵权, 替代性纠纷解决, 和知识产权. 

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